离婚房贷未结清怎么办理过户？很多夫妻离婚时房贷没有结清，房产证处于抵押状态，这样是无法办理过户的，一般有下面3种处理方式：1、提前还款或过桥贷款。自筹资金还清贷款，或者找专门的金融机构临时借一笔钱，办理赎楼，解除原银行的抵押后办理过户，如果是过桥贷款方式赎楼的，通常在过户后马上换一家银行做抵押贷款，用抵押贷款的钱还上过桥贷款，过户完成。
这种方式很困难，因为银行会考虑贷款风险，一般不会同意变更贷款人。虽然现在已经开始试行带押过户的政策，但是仅限于二手房买卖过户，不适用离婚房产过户。笔者将持续关注后续政策的进展动态。3、维持现状不变。即双方在离婚协议约定好房产的归属，或者法院判决/调解书中确定房产的权属，但是暂不办理房产过户手续，等贷款还清了，再去办理过户。
1、房贷未还清的房子怎样过户?未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
2、离婚有房贷的房子怎么过户离婚有房贷的房子怎么过户根据有关法律法规，房屋只有在没有法律纠纷，没有规划拆迁，没有按揭时，方可转让。因此在通常情况下，抵押房屋要想转让，首先要还银行的贷款。但如果还不上的话，离婚的一方可以找另外一家银行申请转按揭，然后把房子的证件给办了。夫妻共同买房时需要注意什么1、所有的手续和文件都要齐全。办理房屋共有的相关手续，必须携带结婚证、身份证、户口本、购房合同等，只要将所有的证件都准备齐全，就可以顺利的进行相关的登记。
买房的时候，要签订买卖合同、银行贷款、房屋过户等各种合同，都要双方到场。按照《物权法》，夫妻购买的房屋，是否属于共同财产，必须在房屋买卖合同中明确，并在房产证上注明，所以，必须由当事人在场，并进行公证。如果不能来的话，就需要进行公证，接受委托，并且说明情况。3、要提前约定好房子的分配比例。
3、房子有房贷怎么过户给子女父母需要将贷款结清，方可将房子过户给子女。房子过户可以通过赠与或者买卖的方式，赠与方式给子女没有税。还清贷款注销抵押后，通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：1、若是子女以后不卖房产的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需要交纳手续费，2、若子女以后卖房产的话，建议现在走买卖过户的程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表，到房管部门网签过户。
