购房按揭贷款or房屋抵押经营贷款？大家都知道买房资金不够的时候可以按揭跟银行贷款，但是很多人搞不清楚什么是购房按揭贷款，什么是房屋抵押经营贷款。两者听起来好像差不多，不都是用房子向银行抵押然后借款吗？其实两者是完全不同的，你知道房屋抵押经营贷款和购房按揭贷款的区别是什么吗？今天给大家好好分析一下它的不同点，第一点，适用场景不同。
如果有欠款也没有关系，可以找助贷公司过桥，再申请抵押贷款。第二点，申请条件不同。房屋按揭是不需要公司主体的，对工资收入审查比较严格。而房屋抵押贷款是一定要需要公司主体的，对公司流水有要求，一般流水能够覆盖贷款额就可以了。现在国家支持小微企业，如果公司流水不够也是可以申请的。第三点，利率的生存机制不同。按揭购房的利率主要受国家政策的影响，但是房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，而各家银行相差比较大，低有三个点，高可能需要7个点。
1、房子贷款怎么贷?申请房屋贷款的流程如下：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
2、买房子怎么贷款如果买房想要办理贷款的话，可以直接去银行申请。1、先和开发商签订正式的交易合同，并且要支付首付款，然后寻找合适的贷款机构去递交自己的贷款申请，同时需要提交个人的征信报告，收入证明，工作证明，银行流水以及身份证，户口本等等。2、由银行来进行审核，若是符合条件的话，双方可以正式签订合同，并且要办理抵押登记手续。3、接下来银行就可以按照合约的内容来发放贷款，而申请者需要按时偿还本息。
买房子要注意：1、在买房子的时候，要注意一下价格，一般要根据个人的实际经济情况来确定合适的楼盘，毕竟不同的房子价格上的差异还是挺大的。2、在买房时要看清楚房子的单价以及总价，不同楼层的房子价格也会有差异，所以要根据实际情况来确定，3、除了要注意价格的问题以外，还要注意产权，特别是在购买二手房的时候，更应该注意一下产权是否是清晰的。
