有人还觉得降准利好房地产？没有看新闻么？最近提前还房贷的人都已经排到明年4月份了。因为降息导致早几年贷款买房的人，要多付非常多的利息，所以很多房产都遭受了集中低价抛售，还有人现在去贷款，还之前的房贷，这会造成非常严重的后果，虽然银行每个月都有提前还房贷的额度控制，可还是难免会导致流动性挤兑，这影响的是整个金融体系。金融机构特别是银行，丧失这些优质的已有贷款，意味着未来三十年稳定利润大幅减少，而且一旦大幅出现提前还房贷了，你觉得今年年末的信贷数据会好看到哪里去。
1、现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办?2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%6.3%买房的人怎么办？其实没必要太担心，这里有两种情况。第一种情况，如果是在2020年1月1号以前，各大银行实行的是固定汇率这种政策，如果你的房贷利率是5.39%左右，那么银行这次降低房贷利率就与你无关。也就是说，你之前的贷款利率是5.39%，无论央行如何调整，LPR利率都与你无关，你还是执行你之前的汇率。
至少可以减轻明年还贷的压力。如果大家认为自己以前购买的房子实在太亏本，要是想享受一下新政策的话，也可以将旧房子售卖出去，自己再买新房子居住，这样一来就可以享受到新政策的关怀。但在这种情况下，房屋所有权的变更会产生各种税收，这些税收通常数额较高，并且一般由售卖方缴纳，所以对于老业主来说，仍然是一个不太有利的选择。
2、降准对房贷有什么影响央行决定全面降准0.25个百分点是指央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,这意味着金融机构有更多的可贷资金,是一种宽松的货币政策,会增加社会上的流动资金。降准的作用是什么：降准，换句话说也就是央行所颁布一种降息的方式。对于金融机构而言，降息的主要作用是指降低利息，目的在于支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。
于此同时，这段时间内的企业贷款利率也将会降低，旨在鼓励企业进行投资，从而带动整个社会的经济增长。这项货币政策的提出主要起因的是国家当前提出的保增长要求，在一定程度上也符合央行积极的财政政策和稳健的货币政策。降准对房贷有什么影响：在央行全面降准之后，各大银行的流动性将会进一步增加，在资金变得更加宽裕之后，银行的贷款利率也会跟着下降。
3、之前买房的房贷利息下降了怎么办?买房时利率高现在利率降了怎么办？一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点，那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3% 98个基点，也就是5.28%。如果想要变成最新的4.1%的利率，只有将房子进行一次过户，重新进行贷款审批才可以。
