一个基本的常识：银行不是慈善家，房屋按揭是复利而不是单利，本金随着利息而增加。正因为利滚利，是复利增长，所以最后偿还的按揭总额是当初借贷的两倍左右，否则，如果是单利，那就太便宜了，偿还总额不会超过当初借贷的数额，看来绝大部分人并不知道自己到底借了什么样的贷款，按揭贷款实际上是一条曲线，你的负债从100通过一定的时间逐渐归零。
1、按揭贷款利息计算方法,银行贷款买房利息怎么算?房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。
2、房贷利息怎么算?(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302、月利率(‰)年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。
3、楼房按揭利息怎么算楼房按揭利息计算方法如下：1、等额本息还款法，总利息等于还款月数乘每月月供额减贷款本金；2、等额本金还款法，每月月供额等于贷款本金除以还款月数加贷款本金减已归还本金累计额乘月利率，每月应还本金等于贷款本金除以还款月数，每月月供递减额等于每月应还本金乘月利率等于贷款本金除以还款月数乘月利率。楼房按揭贷款流程是什么楼房按揭贷款流程如下：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。
