按揭贷款利率下调的三条渠道历史上，住房按揭贷款通常被银行视为优质资产，其利率一直低于平均贷款利率，2017年二季度甚至一度低90个基点。但自2020年以来，随着调控政策收紧，前者持续高于后者，今年二季度，按揭贷款利率为4.62%，平均贷款利率为4.41%，仍然高21个基点，当下稳地产已成政策要务，从历史点差来看，按揭贷款利率仍有下调空间。
5年期以上LPR5月和8月已经各下调15个基点。二是下调贷款利率下限。首套房LPR-20基点、二套房LPR60基点的幅度可以继续下调。三是放松首套房认定标准，使更多购房者能够享受首套按揭利率。此次LPR下调之后，首套房贷款利率下限已经达到4.1%，低于2008年底首套房贷款利率7折时期的4.158%，达到历史最低水平。
1、北京公积金贷款调整月还款额流程北京住房公积金个人住房贷款还款调整月还款额（一）通过个人网上业务平台调整月还款额对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。1.登录：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
2.调整金额：登录成功后，点击“我的贷款”，再点击“调整月还款额”，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。（二）通过北京公积金APP调整月还款额对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月124日的工作日办理）。
2、银行贷款利率调整后怎么算?房贷加的基点不是永久的。对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。
总的来说，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然购房者也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率，反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。贷款基点的计算基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。
