抵押贷款的五大误区。哈喽我们又见面了，今天跟大家一起来聊一聊抵押贷款的五大误区，首先来看第一大误区，抵押贷款的额度一定要高，在申请抵押贷款时，我们会根据房产等抵押物以及借款人和主体的还款能力来进行综合评估，授信合理的贷款额度作为我们自身来说，对债务和收入一定要进行合理的掌控。如果过度的借款给自己带来太多的经济压力，也会影响到未来的生活和计划。
错，房产门面商铺、厂房抵押后只是抵押权人变成了银行，实际的产权是没有发生任何的变化。出租、自营都是可以的。第三大误区，只要有房就可以贷。楼梯房、经济适用房、住房住位置偏远总价低贷款金额极小，城区房龄超过30年的房屋。这三类房产银行是不愿意受理的。原因当然是它的变现能力比较偏低，对于银行授信来说具有一定的风险。第四大误区，抵押货款必须要有营业执照。
1、房产抵押贷款本金还不上怎么办建议是先与银行或者贷款机构进行协商，看能否宽展还款期限或者分期归还；可以尝试像家人求助，包括亲戚、朋友、同事同学等等；可以变卖个人有价值的闲置物品，比如不用的手机电脑、金银首饰、理财产品等等；可以考虑现有资产非出售形式的盈利变现，比如出租自己的房屋、汽车、设备等等；尝试预支工资。提取个人公积金、社保账户金额，但这个方式对个人影响重大，故而极不推荐；申请个人保单退费。
2、房产抵押贷款还不上怎么办?银行起诉了，下一步就是法院判~一般会判你还钱~~拖一段时间后银行会申请强制执行，接收你的房屋产权，并拍卖接下来会有两种情况发生：1、银行申请强制执行，拍卖了你的房子，请你离开，产权不是你的了，你就是非法入住，事情到了非法闯入他们住房这一步都没必要麻烦法院了。2、银行肯定还是要起诉，申请强制执行，法院判你还钱，银行拍卖你的房子，但你没地方去。
3、商铺抵押贷款还不上怎么办法律分析：一、还不起贷款，还贷人可以提前30个工作日，联系银行机构申请延迟还贷，尽量不要产生逾期。二、出现逾期后，银行可能会采取的措施：1.若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2.若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3.若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
5.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。6.贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
