买房贷款还是全款？买房小知识：货款还有这些好处。贷款全款怎么选？买房是选择贷款还是全款，合理运用杠杆，首先我们肯定是要选择贷款买房，房贷是我们普通老百姓能从银行里面贷出来金额最大，年限最长利率最低的一笔贷款，也是国家发给我们老百姓的一个福利。房贷也是我们抵御通货膨胀最有利的一种方法，付30%的首付，把剩下70%人民币贬值的风险转嫁给银行。
1、全款房子抵押贷款怎么贷使用全款房子进行贷款的方式如下：用户选择贷款银行，告知银行贷款用途，并且选择贷款期限与贷款金额；提交贷款申请与贷款资料给银行；银行会对抵押的房产进行实地勘查与评估；勘察后的意见会给银行进行审批；通过审核，银行会通知用户签订抵押贷款合同；用户去产权处办理抵押登记；之后等待银行放款。需要注意的是，全款的房子只有商品房、房改房、安居房才可以用于抵押。
抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
2、买房需要全款怎么贷款买房到底如何付款？是全款还是贷款？哪种方式更有利呢？买房需要全款的话，这个贷款就是你自己需要把你自己不够的那一部分的房款的话到银行进行一个贷款喽。但是这个贷款的话就不是像你分期付款买房一样的一个贷款呢。他就会成为你个人的一个贷款呢，而不是成为你的一个房贷。因为我们知道你是以全款买的房子这个贷款的话。是你为了买房子而进行的一个个人贷款。
那么，全款房怎么做贷款呢？全款房要做贷款的话，直接办理抵押贷款就行了。带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件到银行网点或贷款机构进行申请即可，一般在你向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会马上受理，并对申请者提交的资料进行审查，同时对抵押的房产价值进行评估。而在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。
