90%的购房者都不知道正确的买房流程，如果你错了其中几步，有可能损失几万到十几万。举个简单的例子，你在买房前应该先去银行查自己的征信和流水，确定可以贷款了再去交钱，但是你却先交了定金和首付，然后去做银行贷款的审批，这就留下了隐患，因为一旦银行贷款审批不下来，这个责任在于你而不在于开发商，你要么全款买房，要么承担对应的违约责任，亏损几十万轻轻松松。
1、买房贷款怎么计算?买房贷款怎么算？1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。
3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。
2、买房贷款怎么计算根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一种是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕;另一种是等额本金计算公式：每月还款金额（贷款本金/还款月数） （本金已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额每月本金 每月本息每月本金本金/还款月数每月本息（本金累计还款总额）X月利率。
2、在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息，3、贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。
